Prodej Golf Komárno - 6.900.000,- (sreality)

[Tomáš Kloud]

@requo novy golf resort 19.jamky??

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR

Největší nabídka nemovitostí v ČR. Nabízíme byty, domy, novostavby, nebytové prostory, pozemky a další reality k prodeji i pronájmu. Sreality.cz

www.sreality.cz

 

[requo]

Že bych prodal 2 plus KK v Praze a někde splašil ten zbývající mega, dva? No, asi si nechám zajít chuť.

---
Tady je ale ten inzerát, aby nám nezmizel:



zdroj: sreality.cz
a odkaz na hřiště: http://golfburov.cz/golf-resort-komarno-pod-hostynem

Foto z webu hřiště:

 

[Marta]

Že bych prodal 2 plus KK v Praze a někde splašil ten zbývající mega, dva? No, asi si nechám zajít chuť.

---
Tady je ale ten inzerát, aby nám nezmizel:

Zobrazit přílohu 17220

zdroj: sreality.cz
a odkaz na hřiště: http://golfburov.cz/golf-resort-komarno-pod-hostynem

Foto z webu hřiště:

Zobrazit přílohu 17221Zobrazit přílohu 17222Zobrazit přílohu 17223

Ti helpnu s hypotékou jakože zařídit

 

[Tomáš Kloud]

Jako všechno se dá vymyslet .. otazka zni, chces jit do toho? :-D

 

[requo]

Si se zbláznil? Přeci jen už tu naši sebranku golfistů trochu znám. :-D A vůbec, všichni by to akorát pošlapali a furt remcali, že něco špatně.

Ale cena je to zajímavá, škoda, že jsem tam nikdy nehrál, zatím. Abych si udělal představu...

Překvapuje mě, že je to takhle veřejný inzerát. Myslel jsem si, že se golfova hřiště prodávají více "skrytě".

 

[TP_79]

Tak hlavně je to prostě daleko. Kdo se tam má trmácet po D1 a dalších super komunikacích.

 

[mkopcak]

No po pohledu do katastru nemovitostí to má 2 háčky:

- ne všechny pozemky, na kterých hřiště stojí, jsou v majetku prodávajícího
- pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost, tzn. prostor není zkolaudován jako sportoviště

 

[Francovka]

Tak hlavně je to prostě daleko. Kdo se tam má trmácet po D1 a dalších super komunikacích.

Daleko to není. Mám to jenom 30 km. Ale je fakt, že jsem tam hrál jenom jednou.

 

[Francovka]

Majitel je právník. Mluví o tom asi dva roky a není to první inzerát. On má takové cykly - buď prodává nebo chce rozšiřovat na 18.

 

[requo]

By mě zajímalo, jak se tak určuje cena takovéto "golfové" nemovitosti. Podle ceny pozemků?
Podle obratu (za jak dlouhou dobu)? Pokud by byla nouze a vím, že je to hříšná myšlenka, nevyplatilo by se spíše to předělat na zemědělskou půdu?

(vůbec se v tom neorientuji)

 

[macdav]

By mě zajímalo, jak se tak určuje cena takovéto "golfové" nemovitosti. Podle ceny pozemků?
Podle obratu (za jak dlouhou dobu)? Pokud by byla nouze a vím, že je to hříšná myšlenka, nevyplatilo by se spíše to předělat na zemědělskou půdu?

(vůbec se v tom neorientuji)

To je asi taky podobný v případě Twin Chapels ve Vinoři, kde je podle mě otázka, jestli se to nevyplatí rozorat a prodat to na pozemky...

 

[mkopcak]

By mě zajímalo, jak se tak určuje cena takovéto "golfové" nemovitosti. Podle ceny pozemků?
Podle obratu (za jak dlouhou dobu)? Pokud by byla nouze a vím, že je to hříšná myšlenka, nevyplatilo by se spíše to předělat na zemědělskou půdu?

(vůbec se v tom neorientuji)

No to je právě zásadní otázka. Především se musíš umět zorientovat v územním plánování oblasti, zároveň vědět, jaké je politické a společenské smýšlení místních reprezentantů a obyvatel. Protože zcela jiné peníze bude stát posekané pole, kde mají do 10ti let stavět obchvat obce a jiné zkolaudované sportoviště navazující na další oblasti územního plánu, např. nějakou výstavbu nebo další rekreační aktivity.

Pak by tě mělo zajímat, jaká je možnost případného rozšiřování, jak je na tom napojení na zdroje (elektřina, plyn), jak se dají likvidovat odpady, jaká je v oblasti zaměstnanost a turistický ruch, dopravní obslužnost,...

A teprve pak vstupuje do rovnice potenciální hodnota samotných pozemků a budov, kterou si klasicky necháš nějakým soudním znalcem ocenit.

A k tvému dotazu - toto aktuální hřiště nadále zemědělskou půdou je, stačí jen osít.

 

[requo]

A k tvému dotazu - toto aktuální hřiště nadále zemědělskou půdou je, stačí jen osít.

"Trvalý travní porost" - to je tedy zemědělská půda?

 

[mkopcak]

"Trvalý travní porost" - to je tedy zemědělská půda?

Ano, patří do zemědělského půdního fondu. Lze zde za určitých podmínek stavět např. zemědělské stavby - seníky, přístřešky,...