Při bloudění golfovým světem narážím v pravidelných intervalech na to, že golf je vlastně pořád nějakej drahej a přestože se všichni svorně snažíme tvrdit, že je to sport pro každýho, tak to vlastně tak uplně pravda není. A znám spoustu lidí, co je pro ně feečko nad 1 000 Kč neakceptovatelné. Pojďme se tedy mrknou na cenotvorbu vstupu na hřiště.
Abychom měli nějaký ten základ, pojďme si říct, že jsme koupili 20ha pozemků za tržní cenu 26 Kč/ m2 (5 200 000 Kč) a že jsou nějakým zázrakem vyjmuty ze ZPF. Chceme si postavit malou přírodní devítku, bez složité modelace, v podstatě si jen fairwaye ohraničíme pár stromy, uděláme odpaliště, greeny a bunkery. Roztaháme automatickou závlahu, rybníček uprostřed hřiště naštěstí už máme. Driving stavět nebudeme, klubovnu máme v maringotce po babičce. A budeme to dělat 2 roky, hřiště otevřeme už krásně připravené. Jak nám to vychází?
Greeny
Jsme šikovný a víme jak na to, takže si je uděláme svépomocí. Na green potřebujeme nějakou tu techniku. Bagr a menší sklápěčku si pronajmeme, smítko na uhlazení povrchu greenu a malou sečku si koupíme (budou se hodit na provoz). Materiálově potřebujeme drenáže, štěrk, písek, rašelinu, osivo. Green o velikosti cca 600 m2 nás vyjde na cca 500 000 Kč, potřebujeme jich 10 (jeden cvičný). Cena – 5 000 000 Kč.
Odpaliště
Podobně jako greeny zvládneme s technikou sami, uvažujeme že nepotřebujeme žádné extra zpevňování, vše je v podstatě ideální. Děláme jen pánská a dámská odpaliště, každé kolem 20 – 30 m2. Jedno odpaliště je za techniku a materiál cca 30 000 Kč. Cena – 540 000 Kč.
Bunkery
Na těch už vůbec nic není, vlastně jen díra v zemi, občas nějaká ta drenáž a je to zavezený pískem. Nebudeme jich dělat moc, chceme hřiště spíše lehčí, tzn. jsme v tom za cca 200 000 Kč.
Ostatní plochy
Sem zahrneme drobné úpravy terénu, materiál a výsadbu stromů a především osetí celého hřiště (pronájem techniky, osivo). Cena – 2 000 000 Kč.
Závlaha
Projekt závlahy nepočítá se zdrojem vody, ten už máme a nic nás nestojí. Roztahání závlahy po hřišti, instalace sprinklerů v dopadových zónách, kolem greenů a odpališť, napojení na automatizovaný systém a osazení výkonnými čerpadly děláme opět svépomocí s konzultacemi z profesionály. Cena projektu na 9 jamek 20ha hřiště je 2 500 000 Kč.
Značení a inventář hřiště
Aby se u nás golfistům líbilo, na hřišti se dobře orientovali a hřiště splňovalo základní provozní i bezpečnostní parametry, musí se vybavit značením a inventářem. Tzn. pořídíme cedule k odpalištím, kameny na odpaliště, vzdálenostní kolíky a terče, jamky, vlajky, kolíky označující vody a auty, lavičky, koše, přístřešek proti nepřízni počasí, hrábě do bunkerů, myčky na míčky, informační cedulky,...Cena celkem – 290 000 Kč.
Stroje
O hřiště se musíme starat a proto si musíme pořídit sekačky a další stroje. Určitě nemusíme mít vše nové, tzn. koupíme to chytře z druhé ruky a budeme doufat, že se nic nerozbije, protože to máme jen jednou. Potřebujeme vřetenovou sekačku na fairwaye a odpaliště (400 000 Kč), rotační na roughy (400 000 Kč), greenovačku (400 000 Kč), sečku (100 000 Kč), smítko (na bunkery, 100 000 Kč), aerifikátor (100 000 Kč), cushman (vozítko na všechno, 70 000 Kč), válec (50 000 Kč) a nějaké ty zahradní sekačky a křoviňáky, pily, nářadí,... (250 000 Kč). Celkem – 1 870 000 Kč.
Provozní náklady
O hřiště je potřeba se celou dobu starat, tzn. musíme ho zalévat, kupovat naftu a benzín, hnojivo, postřiky a řešit opravy. To nás orientačně vyjde na cca 1 000 000 Kč/ rok.
Mzdy
O hřiště se starají 3 zaměstnanci, každý bere pro zjednodušení mzdu 25 000 Kč hrubého. To nám za 2 roky provozu dává 2 400 000 Kč.
Vše jsme si hodně zjednodušili. Částka, kterou v našem příkladu potřebujeme na 2 roky k otevření hřiště, je 22 000 000 Kč.
Budeme uvažovat nad tím, že naše hřiště navštíví v průměru 40 hráčů denně po dobu 7 měsíců v roce a že chceme, aby se nám investice vrátila do 15ti let. Za tu dobu se nám nerozbije žádný stroj a nebude nic potřeba předělat ani opravit. Nepotřebujeme recepční, ani manažera. Neplatíme nic na marketing. Náklady na tu dobu jsou jen na provoz a mzdu 3 zaměstnanců = provozní náklady na 15 let (33 000 000 Kč) + vstupní náklady (22 000 000 Kč) = cca 55 000 000 Kč/ 126 000 (počet hráčů za 15 let) = 437 Kč/ vstup na hřiště.
Jak vidíte, když budete při naprosto ideálních podmínkách vybírat po dobu 15ti let 500 Kč za vstup na vaše 9ti jamkové golfové hřiště, tak jste na nule...
Abychom měli nějaký ten základ, pojďme si říct, že jsme koupili 20ha pozemků za tržní cenu 26 Kč/ m2 (5 200 000 Kč) a že jsou nějakým zázrakem vyjmuty ze ZPF. Chceme si postavit malou přírodní devítku, bez složité modelace, v podstatě si jen fairwaye ohraničíme pár stromy, uděláme odpaliště, greeny a bunkery. Roztaháme automatickou závlahu, rybníček uprostřed hřiště naštěstí už máme. Driving stavět nebudeme, klubovnu máme v maringotce po babičce. A budeme to dělat 2 roky, hřiště otevřeme už krásně připravené. Jak nám to vychází?
Greeny
Jsme šikovný a víme jak na to, takže si je uděláme svépomocí. Na green potřebujeme nějakou tu techniku. Bagr a menší sklápěčku si pronajmeme, smítko na uhlazení povrchu greenu a malou sečku si koupíme (budou se hodit na provoz). Materiálově potřebujeme drenáže, štěrk, písek, rašelinu, osivo. Green o velikosti cca 600 m2 nás vyjde na cca 500 000 Kč, potřebujeme jich 10 (jeden cvičný). Cena – 5 000 000 Kč.
Odpaliště
Podobně jako greeny zvládneme s technikou sami, uvažujeme že nepotřebujeme žádné extra zpevňování, vše je v podstatě ideální. Děláme jen pánská a dámská odpaliště, každé kolem 20 – 30 m2. Jedno odpaliště je za techniku a materiál cca 30 000 Kč. Cena – 540 000 Kč.
Bunkery
Na těch už vůbec nic není, vlastně jen díra v zemi, občas nějaká ta drenáž a je to zavezený pískem. Nebudeme jich dělat moc, chceme hřiště spíše lehčí, tzn. jsme v tom za cca 200 000 Kč.
Ostatní plochy
Sem zahrneme drobné úpravy terénu, materiál a výsadbu stromů a především osetí celého hřiště (pronájem techniky, osivo). Cena – 2 000 000 Kč.
Závlaha
Projekt závlahy nepočítá se zdrojem vody, ten už máme a nic nás nestojí. Roztahání závlahy po hřišti, instalace sprinklerů v dopadových zónách, kolem greenů a odpališť, napojení na automatizovaný systém a osazení výkonnými čerpadly děláme opět svépomocí s konzultacemi z profesionály. Cena projektu na 9 jamek 20ha hřiště je 2 500 000 Kč.
Značení a inventář hřiště
Aby se u nás golfistům líbilo, na hřišti se dobře orientovali a hřiště splňovalo základní provozní i bezpečnostní parametry, musí se vybavit značením a inventářem. Tzn. pořídíme cedule k odpalištím, kameny na odpaliště, vzdálenostní kolíky a terče, jamky, vlajky, kolíky označující vody a auty, lavičky, koše, přístřešek proti nepřízni počasí, hrábě do bunkerů, myčky na míčky, informační cedulky,...Cena celkem – 290 000 Kč.
Stroje
O hřiště se musíme starat a proto si musíme pořídit sekačky a další stroje. Určitě nemusíme mít vše nové, tzn. koupíme to chytře z druhé ruky a budeme doufat, že se nic nerozbije, protože to máme jen jednou. Potřebujeme vřetenovou sekačku na fairwaye a odpaliště (400 000 Kč), rotační na roughy (400 000 Kč), greenovačku (400 000 Kč), sečku (100 000 Kč), smítko (na bunkery, 100 000 Kč), aerifikátor (100 000 Kč), cushman (vozítko na všechno, 70 000 Kč), válec (50 000 Kč) a nějaké ty zahradní sekačky a křoviňáky, pily, nářadí,... (250 000 Kč). Celkem – 1 870 000 Kč.
Provozní náklady
O hřiště je potřeba se celou dobu starat, tzn. musíme ho zalévat, kupovat naftu a benzín, hnojivo, postřiky a řešit opravy. To nás orientačně vyjde na cca 1 000 000 Kč/ rok.
Mzdy
O hřiště se starají 3 zaměstnanci, každý bere pro zjednodušení mzdu 25 000 Kč hrubého. To nám za 2 roky provozu dává 2 400 000 Kč.
Vše jsme si hodně zjednodušili. Částka, kterou v našem příkladu potřebujeme na 2 roky k otevření hřiště, je 22 000 000 Kč.
Budeme uvažovat nad tím, že naše hřiště navštíví v průměru 40 hráčů denně po dobu 7 měsíců v roce a že chceme, aby se nám investice vrátila do 15ti let. Za tu dobu se nám nerozbije žádný stroj a nebude nic potřeba předělat ani opravit. Nepotřebujeme recepční, ani manažera. Neplatíme nic na marketing. Náklady na tu dobu jsou jen na provoz a mzdu 3 zaměstnanců = provozní náklady na 15 let (33 000 000 Kč) + vstupní náklady (22 000 000 Kč) = cca 55 000 000 Kč/ 126 000 (počet hráčů za 15 let) = 437 Kč/ vstup na hřiště.
Jak vidíte, když budete při naprosto ideálních podmínkách vybírat po dobu 15ti let 500 Kč za vstup na vaše 9ti jamkové golfové hřiště, tak jste na nule...
- Další článek v seriálu 'Deníček golfového manažera': Deníček golfového manažera 6. – Není nás nějak málo?
- Předchozí článek v seriálu 'Deníček golfového manažera': Deníček golfového manažera 4. – Feedbag
